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上海房產抵押貸款相關政策
日期:[2018/6/25 9:23:20]   共閱[20484]次

 

上海房產抵押貸款相關政策是很多人關心的問題。七八年前,房產抵押貸款就很火了,但是,前幾年卻被叫停了,最近,房產抵押貸款又重出江湖了。上海的多家銀行也悄然地放開此項業務,利息的水平也比銀行此前力推的“無抵押信用貸”的要稍低一些,年化利率一般在5.78%-6.09%。那么,還有哪些相關的政策呢?

 

上海房產抵押貸款相關政策

上海房產抵押貸款相關政策有哪些呢?目前,上海人小劉的名下有兩套房,想要將幾年的前父母為其購置的一套婚房抵押給銀行。隨后就獲得了一筆重要的創業啟動資金。然后,跑了一圈銀行以后發現,很多國有銀行幾乎都叫停了房屋抵押貸款的業務。小劉覺得非常納悶,“現在的房價居高不下,如果說有房子作抵押,那么為什么銀行還那么‘摳門’呢?”房產的抵押貸有這些優勢:“最高的授信額度可以達到300萬元、貸款的期限最長是15年、一次授信可以循環使用、還可以隨借隨還降低成本、同時可以網銀自助用款?!被褂械娜慫?,有房產抵押貸款就是“一房雙享”的好事情,這樣既不影響自住,還可以借出一大筆的錢。手續也是非常簡單的,身份證、結婚證還有收入證明、房產證以及第二居所房產證。這樣的業務不過對住房也是有“門檻”的,房子要沒有貸款,房齡一定要在20年以內,面積也應該要不小于60平方米。同時,關于房子具體值多少錢的問題,銀行也是有合作的第三方機構,屆時就會上門進行評估,一般的抵押率是50-70%。如果說一套300萬的房子,那么最多可貸出210萬元。需要注意的是,盡管最長的可以貸15年,但是由于年化利率要上浮到6.5%,也是不劃算的。同時,大多數的客戶申請的也都是五年期授信,一定要按月付利息,年化利率一般可以達到6.09%,一年到期也是可以還本金,同時可以循環使用。相比于一些無抵押信用貸,相關的業務辦理周期也是較長的?!白罱穆ナ幸彩欠淺;鴇?,房產局的窗口排隊也很長,一般從申請到送抵押到最后下款,至少也是需要一個半月的?!貝鉅彩強梢蘊嵯紙鸕?,但是放款必須在柜臺進行,不可以使用網銀。

 

目前,相關的人員了解到,招商、郵儲還有農行等銀行也有類似的房產抵押的產品,但是中、工、建仍未放開。其中的共同點是,各銀行對于貸款的額度也都劃定了一條紅線——無論市值是多少的房屋,房屋抵押的最高貸款額度一般是只有300萬元,這也會意味著,哪怕抵押物就是一套價值千萬的別墅,那么最多也只能貸出300萬元。一般來說,有6類人是不可以辦理此業務。據客服介紹,銀行對于客戶所從事的行業也是有要求的,公安、檢察院還有法院、律師、記者以及物流等行業的從業者是不可以申請此業務的。同時,絕大多數的銀行也是就收縮、叫停了的房產抵押貸款,原因就是銀行的貸款額度不足,這樣也會導致房抵貸業務出現收緊的情況。上海的一些商業銀行雖然說還可以辦理,但是要求還是很苛刻的,申請人除了要求要提供抵押房屋之外,還需要具備滿兩年以上的企業的正常經營證明,此外還要提供高額的銀行流水賬單。

 
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